近来，宝龙地产发布公告称，公司商业物业办理事务下的宝龙商业已赴港提交IPO请求，方案融资10亿港元，用于战略收买和出资其他商业运营服务供货商等。
现实上，从2019年3月25日宝龙商业建立，到8月20日在港交所发表上市请求书，宝龙地产从分拆部分财物建立宝龙商业到发表上市请求书仅用了5个月时刻。
宝龙商业能否成功上市呢？
宝龙商业上市宝龙地产的如意算盘
作为一家在香港上市的商业地产企业，揭露材料显现，宝龙地产(01238.HK)一向开发及运营综合性商业地产项目，现在旗下有宝龙广场、宝龙城、宝龙一城三产个品系列。
宝龙商业办理则是宝龙地产的物业服务公司。1993年起，宝龙商业办理为宝龙地产供给辅佐物业支撑；,007年起正式将事务扩展至商业运营，并于5年前为独立第三方供给相关运营服务。
2019年8月20日，宝龙商业办理透过其委任的独家保荐人农银世界融资有限公司就请求宝龙商业办理股份于联交所主板上市及获准生意，向联交所递送上市请求表格。
对此，宝龙地产在成绩会上回应称，宝龙商业到了独立生长的阶段，分拆出来并非是向商场集资，而是能够让团队、品牌在商场上独立开展。
现实果真如此吗？
据宝龙地产的中报显现，到2019年6月底，宝龙地产方面总负债为1081.70亿元，与2018年底比较添加近90亿元；其间，一年内到期的告贷约为125亿元；公司运营现金为166.08亿元，不过有19亿元受限制。
宝龙商业方面，2016-2018年底及2019年4月底，财物负债率分别为99.1%、94.5%、89.4%和86.6%，不只超越了宝龙地产的76.09%，并且远远超越同行业的平均水平。
并且，2019年前4个月，宝龙商业的物业办理费收款率缺乏60%，有的乃至牵涉法令胶葛带来的诺言危害等危险。
企查查相关数据显现，宝龙商业旗下的上海宝龙物业办理有限公司、山东宝龙商业物业办理有限公司、太仓宝华物业办理有限公司卷入了多起法令诉讼，案子原因包含物业服务合同胶葛、产业危害赔偿胶葛、劳作合同胶葛等多个方面。
这让人不得不怀疑，宝龙商业上市背面是为了母公司融资输血。
