江宁（专题阅览）区坐落南京市中南部，是国家重要的科教中心和立异基地，国家东部区域重要的交通物流纽带和空港纽带。江宁从东西南三面环抱南京主城，航空、港口、铁路、公路交通系统会聚，是南京对外交流的重要纽带。
图源百度百科
从商业视点看江宁，开展近三年，跟着南京的规划和开展，百家湖商圈已逐步老练，成为南京的“第二个新街口”。作为江宁区政府打造的一个新的组合型商圈，百家湖商圈现在首要包括21世纪太阳城、景枫KINGMO、百家湖1912和江宁金鹰等代表性商业项目。在阅历了21世纪初的江宁大开发，2010年前后的东山老城兴起，再到现在的百家湖商圈，江宁商业的开展现已具有了明晰的三个开展阶段，今日当咱们赞赏景枫KINGMO的金碧辉煌、人潮如织，百家湖1912织造的灿烂夜生活时，有没有想过初代的江宁商业现在的运营情况怎么？对今日的江宁商业有哪些鉴诫和警示，今日就请跟着mall眼小编的视角走进江宁富腾奥特莱斯商场和南边年代广场。
江宁富腾购物广场——本土化的奥特莱斯商场
江宁女人街坐落南京市江宁区东山大街的中心区域金箔路468号，项目紧邻江宁体育公园与江宁闻名的东山步行街，是全区政治、经济、文化中心，为江宁东山商圈的中心地段。项目总长800米、宽78米，占地60亩，总修建面积103000平方米，是国内同类商业规划最大的“街”形单体修建。我国女人街由南京富腾房地产开发有限公司开发建造，总投资2.8亿元人民币，于2004年头投入运营。
2012年前后，江宁区商业正蓬勃开展，江宁万达的进驻使得江宁存量商业体纷繁进入调改阶段。在此关键下，富腾集团选择提档晋级坐落江宁东山商圈中心的江宁女人街，将女人街D区打造成为江宁东山区域仅有一家专业的名品扣头商场，富腾奥特莱斯商场就这样出现在群众的视界里。
小编来到富腾购物广场时是下着大雨的工作日正午，富腾购物广场地点的大街上有着不少的餐饮及日用品店 ，或许是因为下雨，连商场在内都没有太多的顾客光临。
富腾奥特莱斯商场共有三层，一层二层现在大多是个体运营的商铺，业态陈设更像百货。而三层却是漆黑一片，本来界说为餐饮层，如今却悉数撤铺，没有一家仍在运营。
在商场里，店肆运营者们大多都在闷头玩手机，或许是因为客人太少，或者是产品成交率的确不太抱负，有的店内来了客人也很少有店员上前款待，有的甚至会站在门口打量着交游的顾客。
开业初期，富腾奥特莱斯商场本着“以低成本、高扣头的运作方法，真实让利于顾客”的主旨，另辟蹊径，别出心裁，定坐落中端品牌扣头商场，以运动休闲、男女装以及鞋类品项为主，再辅以童装童玩、黄金珠宝、野外等品项，使之辐射江宁，为江宁区域的顾客供给 “大众的消费、品牌的享用”。并现已成功招商到屈臣氏、宝庆、我国黄金、耐克、阿迪、李宁、彪马、安踏、361°、乔丹、特步、百丽、千百度、达芙妮、KISSCAT、ESPRIT、百家好、艾格、拉夏贝尔、歌莉娅、圣迪奥、MECITY、陶玉梅、影响时髦、天轩、阿莱、马克华菲、和平鸟、JACKWALK、卡宾、班尼路、美特斯邦威、森马、诺诗兰、探路者、海澜之家、九牧王、安徒生、361°童装等品牌。
比照现在的运营情况，的确衰落不少。现阶段富腾奥特莱斯的定位相对为难，本是定位为专业的名品扣头商场，现在商场内运营的店肆大多为自营个体户，名牌扣头较少，比照其他的奥特莱斯商场短板较多。
南边年代购物广场——转型成功面向亲子的小型商场
南边年代开业时刻相对较晚，是一家于2015年开业的坐落南京四大保证房之一的大里聚福城社区的购物广场。
据悉，大里聚福城社区寓居人口达7万人，此外区域1公里规模内，以中粮·鸿云产品房为主，区域寓居人口达1.5万人；2公里规模内，以富力城、世茂君望墅等中高端产品房为主，寓居人群首要以企业高管白领、事业单位中层阶级以及个体户老板为主，该区域寓居人口达5.6万人。3公里规模内，以银龙花园一至六期、东方龙湖湾、天御西岸以及上坊青山湾为主，该区域寓居人口达10万人。周边盘绕众彩物流中心、东山轿车4S园还有上坊工业园、麒麟工业园以及白下科技园为主的科技型基地。
大里聚福城俯视图 图源百度百科
开业前夕，作为该区域中的标杆商业中心，南边年代广场已成功约请许多知名品牌项目进驻，其间主力店：百顺发超市大卖场、甲由小强电玩城、童爱岛儿童游乐场等；珠宝类：南华宝庆、上海金店等；服饰类：耐克、李宁、斯凯奇、纽巴伦、森林鸟时髦男女装、艾哲西、丹比奴女装、巴拉巴拉童、大黄蜂童装、阿仕顿男装等；生活服务/体会类：蜜丝佛陀、佰草集、盛行美、苹果验店、尚和堂大药房、巨涛显贵馆、圣蒂芙美甲、我国移动、我国联通、我国建造银行、南京银行，甜荟奶茶、布利斯咖啡旗舰店等知名品牌。别的小厨娘餐饮、富华KTV、等品牌意向签约入驻。从材料看出，南边年代在开业初期定位是一个中低端的全品类购物商场。
小编来到南边年代实探，通过五年的开展，南边年代的客流量比较开业时削减许多，商铺更新的速度变快。南边年代共有四层，中影星美影院、好记大酒店和金吉鸟占有四楼整层，三楼首要是餐饮店，二楼多为服装、饰品和几家儿童课外组织以及小型乐土。一楼包括的商铺类型较多，有服装、化妆品零售、餐饮等多种业态。实探当天，小编发现商场里大多顾客是以家庭的方式前来，作为一个辐射三公里规模内有不少住宅区和科技园的购物广场，商场内的亲子和餐饮仍为南边年代的引流业态。
南边年代开业时的进驻品牌大多现已丢失，如今仍在正常运营的店肆有汉堡王、弥牛黄牛肉馆、岩牛烤肉、好记大酒店、忆四季、待开的鱼无双，以及不少亲子商铺和自营店。能够看出，四年内南边年代的业态转型正逐渐向主打亲子消费的商场开展，此举愈加迎合该商场的地理位置优势，关于周边居民来说，南边年代购物中心是一个家庭消费的好去处。
