12月26日，以“时不我与”为主题的首届商业地产人的PARTY——2018年我国商业地产年会（专题阅览）于上海雅居乐万豪酒店隆重举行。紧扣年代脉息、洞悉职业先机，现场集合逾800位企业代表、业界精英畅谈体会，聚集全部皆有或许的商业新思潮、新主意。
在2018我国商业地产年会的微论坛（二）环节，针对“购物中心如安在存量之中 寻觅增量”这个评论议题，盈石（上海）副总裁穆忠坤带来了精彩的观念共享。他以为当下的经济周期和消费结构的改变以及电商的快速开展，都对当今购物中心的开展提出了更高的要求。
穆忠坤以为，购物中心职业的开展，首要受当时所在的经济周期和经济布景影响。回忆2018年，我国经济阅历了中美交易战、房地产的拐点、金融去杠杆等大事情。这些事情在涉及到咱们消费的一起，也将涉及到购物中心职业的全体开展，乃至关于未来经济走势，都会有一些深远的影响。
一起，现在购物中心存量增速尽管有所下降，但从增加的规划来看，仍然十分敏捷，这对当下许多商业项目带来了很大的压力和应战，尤其是对跟着房地产快速开展的20年被商业化的这些开发企业，提出了更高的要求。
而消费结构的改变，也将对购物中心职业开展发生巨大的影响。从2015年这一轮去库存开端，由于房价翻了一番，尤其是三四线城市，许多家庭都背上了比较高的借款的债款，这对消费才能会形成必定的影响。
穆忠坤表明，尽管购物中心职业面临着来自诸方面的巨大压力，但其远景仍然较为活跃。由于我国经济一直以来是出资、出口、消费三驾马车，中美交易合金融去杠杆导致咱们的出资和出口规划萎缩的很厉害，消费作为我国经济一个新的增加点会越来越凸现它的重要价值和效果。而在近期，国务院出台了一系列关于促进消费的配套方针，包含关于房地产的调改方针和个税的调整，其实都是在开释一种声响，就是消费将发挥其在经济开展中越来越大的效果。
而针对详细项目的开发和运营，穆忠坤以为商业项目的开发和运营成功要遵从一些逻辑，包含最开端的选址、定位和规划。假如前面三步出问题，后期单纯靠招商和运营去调改，难度是十分大的。另一方面从现在做运营的视点来讲，购物中心要坚持一种快速的改变，以满意顾客不断改变的消费需求。此外，每个项目应根据其所在的城市以及当地的消费文明，进行详细的调整，遵从这些运营逻辑，不管是增量年代仍是存量年代，购物中心都可以很好的运转。
