跟着购物中心存量年代的逐步降临，城市改造更新的项目越来越多，作为新一线城市的郑州，“城市更新”“项目晋级”将成为接下来几年乃至几十年的必修课。商业项目的晋级改造也不再仅仅简略的拆迁、重建，而是对土地和项目的二次开发与“再生”。和全国传统百货商场面对的窘境相同，郑州的传统百货商场是承受被年代筛选的实际，仍是不甘落后、奋力追逐？现在在郑州，有不少传统百货项目走上改造晋级之路，经过调整将会有哪些新亮点与亮点？
友谊大厦更名“D27潮·重生派” 打造年青人的主场
项目地址：二七区德化街68号
开发商：郑州华裔友谊房地产开发有限公司
项目概述：D27商场定位为芳华新主场，主题业态规划为美食、购物、文娱、爱情，以这四大最为特征的主场为中心驱动力，充沛投合80后、90后“追新求异”的消费心思，打造多元化、立体化的场景体会。
改造前身：友谊大厦有着郑州首家自选商场友谊商铺、迪信通、河南首家麦当劳旗舰店。友谊大厦归于郑州榜首批比较现代化的修建，在上世纪80、90年代，它同亚细亚等商场一道被称为“六朵金花”，那时的友谊大厦是国际商场的代名词，是郑州商业的一面旗号。
值得等待的亮点及亮点：
亮点一：D27将外立面及室内、商业空间、动线规划、标明体系等悉数打造新形象。
亮点二：在2层、3层，设置买手店、明星潮牌；4层设置跨界书店、构思手艺、艺术茶馆等“文艺内地”。为了更契合年青人吃、购、娱的消费特征，大厦在5层、6层还设置了电竞室和主题影院。
亮点三：大厦从负2层到地上7层，设置全透明的参观电梯，打造类似于Apple旗舰店的那样的科技感。
亮点四：地下美食街的改造，规范和定位能够对标成都的宽窄巷子。此外，大厦7层也将建一座空中花园。
百盛购物广场变身“igo大乐城” 缔造超20万方归纳体
项目地址：公民路与东太康路的交汇处
开发商：郑州中诚置业发展有限公司
改造时间：2017年5月闭店
估计开业时间：2020年中旬
项目概述：改造后的项目将会成为一个修建面积超越20万方的归纳体，由购物中心＋星级酒店＋服务式公寓组合而成。
改造前身：百盛购物广场的前身是2003年开业的汇龙城，修建面积达8万方的汇龙城，其时是郑州乃至河南全省单体面积最大的商业设备，声称郑州商业航母。2005年，百盛和汇龙城联合，百盛购物广场诞生，汇龙城购物中心就此隐姓埋名。长达14年的时间，郑州公民见证了百盛从掀起盛行百货的潮流，到巨星陨落的进程，百盛也亲身阅历了郑州商业的大洗牌。
值得等待的亮点及亮点：
亮点一：在超市主力店上一改此前大卖场方法，转而引进以生鲜、熟食、半加工等高频消费品类的日子精品超市。优化后的B1层也将增设很多特征餐饮外摆，以极具特征的美式风情花园为顾客带来全新的、值得重复品尝的饮食体会；
亮点二：在项目的零售主力店方面也将以首进品牌或已进驻郑州商场品牌的旗舰型门店为主；
亮点三：经过在高楼层打造主题街区，从而在空间气氛的刻画上别具一格；
亮点四：经过引进特征体会型品牌进一步夯实风趣好玩这一主题概念；
亮点五：在原只要地下两层数百个停车位的基础上，加建了机械式立体停车楼，将总的停车位数量添加至1000个。
亚细亚以"时髦体会中心"概念 打造商圈内的差异化之路
项目地址：二七区德化街89号
开发商：河南兴业出资发展有限公司
改造时间：2017年末2018年头开端
估计开业时间：2019年年末
项目概述：项目以"时髦体会中心"的概念，打造商圈内的差异化之路，以精准的定位、史无前例的新式文娱体会营建主体化商业气氛。
改造前身：1987年，德化街改造，大街北端建起了一个商场，便是“亚细亚”。亚细亚倒闭时郑州现已有五家公营商场：郑州百货大楼、紫荆山百货大楼、商城大厦、商业大厦和华联商厦。1991年，亚细亚从价格、服务等方面向这5家商场发动了一场令全国商家注目的“郑州商战”，那时的亚细亚是河南省的标志之一。亚细亚仍是首家在中央电视台做广告的商场，广告词便是“华夏之行哪里去——郑州亚细亚”。在中国商业史上，亚细亚是百货零售业变革的一座里程碑，迄今不可逾越。
值得等待的亮点及亮点：河南兴业出资发展有限公司提出"逛在二七广场，体会不相同的二七"的晋级标语。经过一起的品牌和一起的运营形式，下降顾客对一些高档次消费的心思障碍，而且将在负一打造时髦潮流的地下街区。（详细改造"蓝图"，运营方没有对外发布）
（亚细亚效果图）
丹尼斯帆海新天地 打造河南首家集装箱式商业修建
项目地址：经开区经开榜首大街与帆海路交叉口
开发商：丹尼斯百货有限公司
估计开业时间：2019年三季度末或四季度初
项目概述：晋级改造后的丹尼斯帆海新天地总修建面积8万余平米，全体商业为2层，部分3、4层，规划有近800个停车位。项目建成后将是一个集零售百货、日子超市、影院餐饮、教育歇息、文娱体会于一体的归纳商业群。
值得等待的亮点及亮点：
亮点一：全体2层。低密度新式商业形式，单层面积3万余平米，长度300余米，共2层。
亮点二：1F层高与大卫城1F比美。以精品百货的层高做快时髦的商业，层高6米，尽显大气。
亮点三：800平米的中庭空间。中庭担任着最重要的主题会集展现功用，人流集合又涣散的内部交通枢纽。
亮点四：河南首家集装箱式商业修建。集装箱修建在西方国家现已不仅是工业化的代名词，反而成为一种适当酷的艺术类别，有着适当高规划水平缓技术水平的老练缔造方法。一起这种缔造方法也直接发展出归于集装箱修建特有的美学价值，而且正在逐步发展出集装箱修建文明，更契合年青生机的审美规范。
亮点五：两条特征步行街。更好的满意了顾客的购物需求，一起新业态的导入也能够更大化的满意周边顾客的多元化消费体会需求。
已完结改造的商业项目
照顾先生
开业时间：2018年9月1日
项目地址：郑州市嵩山路与淮河路交叉口
商业体量：3万方
项目定位：以休闲文娱购物为主的社区新物种商业广场
改造前：大商千盛日子广场嵩山路店，于2011年9月29日开业，是大商集团在郑州开出的第六家店。5年间，和华润万家嵩山路店、大润发大学路店“贴身肉搏”，运营状况不温不火。2016年7月接近的华润万家撤店后2个月，因拖欠房租大商千盛也挑选关门歇业。
改造后：物业方回收物业自行开发，传统商超变身为购物中心，从外立面到内部结构、品牌，悉数从头调整，推出了社区商业新物种——照顾先生。
亮点一：照顾先生没有依照传统思路引进普互易商货超，而是携手主打生鲜的农贸商场新物种——丹尼斯全日丹集市。坐落在商场尾端的全日丹阛阓，和购物中心无缝联接。超市和商场进口的主力店首尾呼应，把商场端和超市端的目的性消费变为闲逛的体会式消费，带动了动线沿线的店肆销量。
亮点二：小而美、重视品牌效应。考虑到社区商业的消费目标，添加了儿童业态，和便于家庭消费、交际的餐饮业态，餐饮休闲业态占购物中心超四分之一的面积。除了主力店小龙坎面积较大外，其他都为敞开街区式小店，保证了品类的丰厚。
泰得城
试运营：2018年8月30日
项目地址：嵩山路与陇海路的交汇处东南侧
商业体量：2.1万方
项目定位：满意家庭质量日子所需的社区商业
改造前：华润万家之前，这个当地仍是大型商超——隶归于天津家国际连锁商业集团的家国际超市。开业11年的华润万家嵩山路店，在物业到期后，并没有挑选持续运营，最后由物业方自行改造运营。
改造后：由中影泰得子公司郑州泰得商业操刀，打造辐射周边2公里的新式精品购物中心——泰得城。
亮点一：三楼的中影泰得影城，是商场自营的品牌影院，主打高端才智影院，在全国10多个城市皆有布局，泰得城店是中影泰得影院开在华夏地区的榜首家店。
亮点二：泰得城的优鲜日子超市，出自鹤壁裕隆集团之手。这是建立16年来，裕隆超市初次进入省会郑州。优鲜日子超市占地2000㎡左右，走精品超市道路。
照顾先生与泰得城是上一年郑州晋级改造项目的代表，商业体量小，留给项目方发挥的空间比较少，又结合周边的消费客群，项目都定位为社区商业，在业态组合上，多以家庭、儿童消费为主。现在，照顾先生的敞开街区式小店和四楼的特征美食街区——照顾食集的运营状况并不好，照顾食会集的餐饮品牌多已撤店，仅剩几家门店。在二楼，之前的餐饮品牌“鸡公虾婆”也现已撤店。泰得城的体量仅有2.1万方，虽然开业缺乏一年，可是已呈现品牌调整乃至是空铺的状况，而在中庭方位的空间没有使用起来，这对小体量的商业项目来说，也是一向资源糟蹋。
（照顾先生四楼特征美食街区——照顾食集）
（泰得城二楼中庭方位）
小结：从照顾先生与泰得城改造后的状况来看，虽然改造之前考虑的很全面，但在开业之后仍是会遇到各式各样的问题，这也是商业项目需求不断调整的原因。关于晋级改造的商业项目而言，需求从头考量定位及消费客群的再研讨，以此来取得更好的运营效果，发生更高的经济价值。在改造中必需要结合实际状况，做契合本身项目的规划和定位，这些商业项目都有过光辉时间，经过改造晋级它们会从头回到自己的“战场”，让我们一起等待。
