作为博枫地产（Brookfield Properties，下称“博枫”）进军中国市场的首个城市综合体项目，今年6月，博荟广场One East正式对外亮相。在上海已有南翔太茂、金桥太茂两座购物中心的博枫，将如何打造这一全新的城市综合体项目，一直都备受外界关注。
落子黄浦滨江一年之际，博枫地产执行副总裁,中国区负责人王哲接受赢商网独家专访，分享了博荟广场One East的未来规划以及博枫对中国市场的看法。
博枫地产执行副总裁,中国区负责人王哲
发力中国市场，博荟广场One East将被打造成首个旗舰项目
相比大多数房地产私募基金，博枫在中国市场的布局略显低调。
但作为全球领先的商用物业投资者及运营商，这家拥有120多年发展史的公司，足迹早已遍布全球：纽约的Brookfield Place (原世界金融中心)、伦敦的金丝雀码头和柏林的波茨坦广场等地，皆是其旗下明星资产。
看好中国市场的博枫，携带其全球各地丰富的高端资产管理经验，于2013年进入这一市场，在商业地产领域，先后布局了南翔太茂和金桥太茂2个社区型购物中心，随后于2019年再度出手，从香港绿地手中购得绿地黄浦滨江项目，并将其打造为博荟广场One East。
“在中国上海这样一座具有金融及经济首位度的城市，能够在其核心区有这样一座城市综合体项目作为投资标的，其实是很难得的机会”，谈及当初博枫为何会收购这一物业时，王哲如是说。
坐落在黄浦世博滨江的博荟广场One East，总建筑面积约28万方，旨打造成为博枫在上海的首个旗舰项目。王哲告诉赢商网，“它将秉承博枫地产全球一贯的最高标准，在服务配备和内容提供方面将对标打造上海最好的商办物业”。
值得一提的是，借助自身在全球丰富经营管理经验的同时，博枫在进入中国市场后，也在积极做一些本土化的调整：“境外的经营理念及管理体系很难直接复制（到中国），一定要结合本土化进行调整才能更适应市场发展。”
这也不难解释，为何完成收购后，博荟广场One East并没有迅速对外启动招租亮相，而是对项目的硬件及软性服务持续做升级，“我们希望物业呈现能够看齐目前市场上最领先的企业的标准，通过博荟广场One East这个项目向市场传递Brookfield品质。第一次亮相的印象很重要，也希望能够令团队自豪和骄傲”。
商业希望为消费者带来“WOW”的惊喜与新鲜感
10月，2021春夏上海时装周在上海如期举办。
博荟广场One East作为本季时装周分会场，助力LABELHOOD蕾虎十季，共同开启LABELHOOD蕾虎先锋时尚艺术节。
实际上，通过这次合作，LABELHOOD蕾虎对商业空间的利用，引发诸多的时尚潮流人士前来参观打卡，并在社交空间分享自己的体验感，“这次合作也给了我们一些启发，让我们看到了空间的可塑性”。
赢商网了解到，不同于南翔太茂和金桥太茂的社区商业配套定位，商业体量约为7万4平方米的博荟广场One East，将从“时尚”、“潮流”、“文化”等几个关键词出发，“希望给大家呈现一个‘WOW’的商业项目”，王哲透露，“我们内部讨论后一致认为，虽然这个体量和建筑，做常规的社区商业配套不会有大的问题，但缺乏亮点。如果我们利用距离新天地、世博很近的地理优势，挖掘周边的文化、时尚内容并与项目进行结合，或许是一个新的突破口。”
而通过对上海已有商业项目的考察，博荟广场One East多元化的空间布局，则进一步增添了他对这一方向的信心。
基于这一定位，王哲在与赢商网的分享过程中提到，“首先，潮流和时尚不应该是用年龄来界定，我们会对消费者的画像去做界定，从文化、休闲、娱乐等方面将潮尚的元素做得更加丰满，当然我们会有冒险的成分，可能无法成为以家庭及儿童客群为主的商场”。
在业态及内容引进方面，博荟广场One East也希望引进一些比较特别的零售业态，为消费者打造一个“WOW”的视觉与感官享受，“我们不一定会追求特别标新立异的品牌，但品牌在内容呈现方面一定会进行精细化打磨。值得期待的是，有部分品牌的中国首店将在博荟广场One East和大家见面, 同时也会有品牌带来别出心裁的概念店，能够让消费者眼前一亮， 此外，大众品牌的选择来满足消费者的多元需求，。，希望给大家更多的惊喜。”
据悉，目前商场已经确定引进的品牌包括百丽宫影院、Space Plus集团等品牌，其中百丽宫影院在呈现方面将有不一样的内容给到消费者，而Space Plus自创始以来就是各地电子音乐爱好者、时尚达人的打卡圣地，更在2020年荣登全球百大俱乐部第37名，意大利时尚品牌集合店IGFD即将入驻， 意大利精品运动品牌Freddy和法国轻奢饰品品牌RedLine也将在博荟广场开设中国首店。餐饮方面，博荟广场 One East 将引入更多不同类型的人气美食，包括年轻一代、白领人群喜爱的时髦“网红”餐厅等将在博荟广场亮相。 “这些与我们的定位及目标客群也十分一致”。
与博枫在中国的“低调”发展理念相一致，尽管已经有十分清晰的定位和规划，但目标将于明年2季度开业的博荟广场One East的购物中心部分并未对自己有过多的限制设定，“我们会不断打磨自己的产品和服务，最终呈现效果及评价，还是交给市场来打分”。
