年关甚至，冬寒来袭。且不论2019年大环境怎么，回忆2018年，关于深圳商业零售界而言，却是收成颇丰温暖过冬。实体商场出售成绩骄人、各类品牌商家力争上游进入深圳商场，一片蒸蒸日上之状。
这一年，深圳新开商场遍地开花，体现可圈可点；
这一年，新零售烽火白热化，互联网巨子抢占线下流量；
这一年，存量商业“调改”连续露脸，闻名品牌关门歇业；
这一年，诚品、MUJI酒店、优衣库概念店刷足了存在感；
这一年，并购与轻财物成商业房企扩展规划并行“战略”；
这一年，时装周、世界杯成为时髦商业日子狂欢装点；
这一年，“活下去”引发职业热议，全网热议坐等“离任”。
一、新开购物中心可圈可点
据赢商网计算，2018年深圳新开业（专题阅览）商业项目约16个（商业修建面积≥3万㎡），新增商业体量约115万㎡，全体而言出现多元散布格局，其间尤以龙岗、龙华、南山居多，且主要以中小型购物中心为主，主题化、体会化、扎根片区深化社区运营成为了干流。
新入市商场在业态规划与品牌引进方面，全体而言惊喜不多。部分商场引进了许多首店品牌，然预备不充分匆忙开业，丢掉了一些口碑。
（文章链接：2018年深圳开业购物中心16个 全体量超110万㎡）
①2018/1/18 深业上城
商业全体量16.7万㎡，以“loft小镇+品牌街+商场”的修建组合，连接互通的空间串联，全新的商业空间体会为国内稀有。引进了MUJI酒店、三合一店肆、Sony深圳仅有直营店、Nike华南地区最高级别体会店、深圳首家英皇UA电影院、原本书店、华南首家独立家具品牌梵几、全球婚纱买手店MuseMarry、全棉年代全国最大概念旗舰店等品牌。
②2018/4/26 布吉万象汇
作为深圳榜首座万象汇，也是华润置地商服事业部对原万家商业财物重组后新开的榜首个项目，布吉万象汇商业面积12万方，包含300多家品牌，90%的品牌为首进布吉，包含华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧日子概念馆、深圳首家三只松鼠实体店；龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店等。项目规划了特征主题街区Y-space&主题区域Y-store等。
③2018/7/18 华强北地下商业空间
由时髦集团打造的华强北地铁商业街连绵1公里，串联起4条地铁线及3个换乘站，具有42个出进口，是时髦集团将艺术、科技与商业交融的首个“试验田”，5万㎡的华强北地铁商业街，斗胆规划了近3万㎡构思空间。规划五大中庭广场、四个主题商业空间、三条特征长廊，是全国最长地铁商业街。
④2018/9/21 壹方六合A区
A区总修建面积12万㎡，定位为“新趣乐游纷享空间”，以年青家庭为主要方针客群。引进品牌147家，其间首进华南、深圳的品牌近10家，首进龙华品牌逾50家。九大主力店包含：CINESKY新天影院、喜宴又一村、汤姆熊欢喜世界、乐购EXPRESS、苏宁易购、古德菲力健身、华夏世嘉儿童乐土、孩子王、西西弗书店＆矢量咖啡等。
⑤2018/9/29 星河WORLD·COCOPark
项目定位““新锐文创日子中心”，全体量达8万平米，地下2层，地上4层及独设顶层花园，其间首进我国、华南、深圳品牌近17家。精品主力店包含永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城；三只松鼠投食馆、嘻行记、航海王等；星河首个调集美食空间“星享食汇”、星河首个运动体会交际渠道“星跃领动运体中心”。业态规划上涵盖了多种文创资源，引进了西西弗书店、原创文明品牌WooderfulLife、台湾文创品牌Jeantopia等。
⑥2018/12/18 IBCMALL
项目修建面积约6万㎡，项目定坐落时髦交际日子中心，环绕“交际、互动、悦活”，以珠宝文明为主题打造时髦交际日子目的地。在业态布局上，包含了格局、新零售、人文酒店、举世美食、时髦零售、亲子乐活、视听互动体会七大立异业态，招引了新零售代表盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院、探鱼、奈雪的茶、星巴克、奢华潮品EmptyMax、百丽、杨梅红、七田真等在内的百余家闻名商家入驻。
⑦2018/12/18 深圳湾万象城
深圳湾万象城总建面约8万㎡，是华润置地在深圳打造的第二座万象城，规划三大主题场景空间：东方美学日子区——“MIXCCOLLECTION”前檐书店、全新食物场景探究—MIXCFLAVOUR万象食集、都市文明艺术空间——“MIXCARTS”。
该项目引进80余家初次进入深圳商场的品牌商家，包含大董我国构思菜、百年川菜品牌马旺子、Arabica%、老吉士、LadyM、深圳首家杜比影院万象影城、高端日式照料晴空、炳胜品尝等。
⑧2018/12/22 壹海城ONEMALL
壹海城ONEMALL作为盐田壹海城的二期，连同2014年开业的一期构成10万㎡的“街区+mall”商业形状，是盐田区首座区域型购物中心，也是深圳首家融入山海实景的购物中心。进驻品牌中有超80%为盐田首家，包含西西弗书店、万达世界影城、MELAND儿童生长乐土、金宝贝、杨梅红、凑凑、星巴克、奈雪的茶、太二酸菜鱼、海记八合里、探鱼、绿茶等。
二、老商场“调改”潮
进入存量商业年代，“调改”成为商场绕不过去的论题。在2018年，深圳有一批老商场完结晋级改造，亦有一些商场借大店撤出之际，引进更多抢手品牌，扩展坪效奉献。
①永旺撤场，海岸城西区B1-L1层改造露脸
2018年3月3日，坐落海岸城西区的永旺十年老店因租约到期从海岸城撤出。原永旺片区开端调整改造，掩盖一楼与负一楼，面积达2.4万㎡，这也是海岸城开业11以来进行的最大一次的调整晋级。
2018年12月29日，深圳海岸城西区焕新重开，共引进100家全新商业品牌，其间包含23家深圳首进品牌、12家品牌最新形象店、40家风味美食、4400平米全国首家欧洲阛阓风体会式超市等。
（文章链接：深圳海岸城西区焕新开业 从“1到100”个品牌的蜕变）
②深国投广场更名印力中心，重装焕新
2017年，开业十年的深国投广场宣告敞开历时2年的晋级改造工程。2018年12月24日，深国投广场富丽焕新重装露脸，正式更名“深圳印力中心”。
改造后的商场，具有愈加时髦的外观；内部空间也更具日子体会感，包含LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、房顶渠道花园。一同对品牌进行了雷厉风行的更迭，更新率到达43%，引进了仍多时髦、抢手、年青潮流品牌。
（文章链接：深国投广场完毕改造期 更名印力中心重装开业）
③星河商业中心君尚百货中心店关门
君尚百货中心店坐落星河世界裙楼，由2004年5月开业的天虹购物广场店改造晋级而来，于2010年11月25日正式经营。2018年10月17日，君尚百货中心店宣告因物业到期将在经营完毕后正式关店。据悉，未来该物业将有星河方面全新规划，归入福田星河COCOPark的全体晋级改造方案中。
④益田假期广场俏江南深圳首店关门
2018年头，俏江南坐落益田假期广场的深圳首家门店正式关门，该店开业近十年。俏江南撤走后，益田假期广场将该区域将一分为三，分别由凑凑火锅、陈鹏鹏鹅肉饭馆等三个品牌进驻。一同，原主力店四海一家紧缩面积，引进了西贝莜面村、姚酸菜鱼等品牌。
无独有偶，同样是KKMALL主力店的金钱豹在2017年关门歇业后，2018年商场方将原店面分割为多个店肆，引进了禄鼎记酸菜鱼、言几又·今天阅览深圳首店等品牌。
三、万科印力收买凯德20个商业项目
2018年1月5日，印力商用置业联合万科（专题阅览）、Triwater宣告联合收买凯德集团旗下我国20家购物中心项目，买卖对价为83.65亿元。
触及的20家购物中心总修建面积约为95万㎡，散布在我国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，买卖完结后，上述购物中心将悉数交由印力运营办理。
此次并购亦是本年度最大的商业地产并购案。
（文章链接：印力联合万科和Triwater收买凯德商用20个购物中心 买卖价83.65亿）
四、“新”零售烽火剧烈
如果说2017年是新零售的元年，那么2018年就是新零售全面迸发的一年，线上与线下深度交互交融。不仅仅是互联网品牌布局线下，更在于传统品牌活跃革新拥抱互联网，新的具有互联网基因的商业品牌纷繁出现。
①宝能与佳兆业布局新零售超市
2018年深圳有两个地产企业活跃跨界新零售职业，分别是宝能和佳兆业。
宝能于2017年创建宝能百货零售，旗下具有三大零售业态：生鲜加强型便利店品牌“万麦”、精选超市品牌“悠宝利”以及仓储式会员店品牌“东市西市”。2018年，宝能旗下万麦便利店开出多家门店，“东市西市”仓储式会员店全国首家门店于2018年11月在南京开业。
佳兆业商业自2017年起就活跃孵化零售品牌，包含零售超市、书店等业态，其间在零售超市方面，具有MIAFRESCO社区生鲜超市和精品超市“CASAMIA”。2018年5月，“CASAMIA精品超市”首店在广州佳兆业广场开业，2018年12月，CASAMIA深圳首店在龙华九龙荟开业。在加快门店扩张的一同，CASAMIA也与电商巨子京东达到了深度战略协作。
②盒马鲜生与超级物种争夺地盘
作为商场的主力店品牌，两大新零售品牌“盒马鲜生”和“超级物种”在有限的优质项目资源的竞赛上可谓十分剧烈。
这厢盒马鲜生在皇庭广场和IBCmall开出新店，那厢超级物种深圳最大店露脸安全金融中心。这边盒马鲜生宣告与岁宝达到战略协作，收编岁宝超市门店；那儿永辉宣告收买百佳股权，扩展华南地图。
③传统超市纷繁站队互联网
2018年，BATJ大军争夺线下流量进口的竞赛越发剧烈。而深圳作为腾讯大本营，一直以来零售企业也较为低沉，然仍不可避免的
被卷进互联网军团的硝烟中。
2018年1月，人人乐首先宣告与京东到家达到战略协作，全国门店连续入驻京东到家。
2018年4月，天虹股份与腾讯签署战略协作协议，两边将要点环绕数字化、才智零售等多个范畴展开深化的协作。
2018年4月，华润万家先后与腾讯、京东到家、美团外卖三家相继达到战略协作。
五、新“旗舰”品牌露脸深圳
2018年伴随着新开业商场的连续露脸，许多的闻名品牌进入深圳商场，如火爆网络的三只松鼠线下店、MUJI酒店、鹿角巷、桂满陇、花悦庭、LADYM、大董、诚品日子深圳等等，触及文创、零售、餐饮等，其间餐饮占新进入品牌大比例。
就曝光度而言，2018年深圳这三个品牌新店备受注重，引发朋友圈刷屏。
①MUJI酒店全球首店开业
2018年1月18日，无印良品旗下酒店“MUJIHOTEL”全球首家在深业上城开业。
而这也是MUJI全球首个MUJI旗舰店+MUJIDiner无印良品餐堂+MUJIHOTELSHENZHEN（无印良品酒店·深圳）三合一项目。
MUJIHOTE合计75间客房，装备有会议室、健身房等。旗舰店总面积达2209㎡，在深圳初次引进MUJIBOOKS、OpenMUJI、FoundMUJI、IDéE四项业态·产品群。
（文章链接：无印良品全球首个酒店+三合一旗舰店曝光 这些细节亮了！）
②优衣库全球概念店开业
作为2017年最受注目的商业项目，万象六合在2018年迎来了最好的状况，品牌旗舰店连续露脸。其间，优衣库全球最新概念店2018年3月30日开业。
作为万象六合12栋独栋旗舰店之一，该店选用双首层规划，共分为三层面积约2600㎡。店内推出了“经典质量衣橱”、“健康日子加油站”、“潮趣文创博物馆”、“24小时日子空间”四大服饰场景体会。并初次推出了交融线上线下，打通实体与虚拟的“数字体会馆”。
（文章链接：优衣库加码“新零售” 全新概念店落户万象六合）
③诚品日子·深圳开业
诚品日子·深圳2018年12月15日开业，这是继诚品日子姑苏后在我国大陆开设的第二家店。
诚品日子深圳以“幸福日子的必要存在”为定位，全体面积33000㎡，共6层楼，引进了137个精选品牌，4大主题业态，18万种、40万册来自世界各地2000家出版社的中外文著作，具有展演厅、视听室、Forum、CookingStudio、ArtStudio、儿童小讲堂、阅览空间等多元展演空间。
（文章链接：诚品日子深圳开业！137家品牌、4大业态等初次曝光）
六、万科"活下去"引发职业隆冬论
如果说用一个词来描述2018年的房地产商场，万科高呼的“活下来”必定榜上有名。从9月开端，这个从万科2018年秋季例会上流传出来的词，瞬间成为各行各业热议的论题。影响的不仅是住所地产职业，亦与全体大经济环境休戚相关。
由此下半年许多职业进入“隆冬”论，聚集主业、注重现金流、慎重扩展新事务等连续提上许多企业发展议程。
七、京基上位“控股”康达尔
作为深圳地产职业仅次于“宝万之争”的股权战事例，京基集团与上市公司“康达尔”之间的股权争夺战亦胶着了很长一段时间，终究在2018年迎来了谢幕。
8月13日，*ST康达对外布告称董事长被刑事拘留、财务总监失踪，一同宣告推举四位京基系高层进入董事会。
11月23日，康达尔布告要约收买成果，京基集团以41.65%的持股，成为上市公司榜首大股东。自此，京基集团“借壳上市”或亦仅仅时间问题。
八、深圳时装周&俄罗斯世界杯
时装走秀，这两年深圳商场最为抢手的营销活动，每年春夏、秋冬两季的时装表演，成为了各大商场服饰店创收的关键时刻。而这全部，都要从两年前的深圳首届时装周说起。现在，每年3月的深圳时装周，也成为了商业人士脍炙人口活跃参与的职业性活动。
（文章链接：2018年深圳时装周闭幕：一场时髦与艺术的商业跨界大秀）
另一方面，2018年各大商场假势营销不容错失的必是“俄罗斯世界杯”，不论懂不懂足球，懂不懂看球，在这场全民夏夜大狂欢里，世界杯是商业圈人士必谈的论题。当然，超市里的啤酒、商场里的各大餐饮、酒吧夜间消费亦是赚的盆满钵满。
（文章链接：2018世界杯 看深圳各大购物中心怎么假势营销博眼球）
2018年，已落下帷幕，
2019年，迎接挑战，
愈加夸姣的商业日子正在降临，
赢商网陪你一同，未完待续。
