我国房地工业协会、住所和城乡建造部住所工业化促进中心一起安排，两年颁布一次的“广厦奖”，是经国家同意的房地产工作综合性奖项，代表国内房地产工作的最高荣誉。
“广厦奖”的评选，对全国各地的城市更新典范历来不乏重视。
这次，一座毗连广州番禺区府、总体量达20万㎡的公园式综合体——基盛万科中央公园，引起了评委会的留意。
究竟，优胜的区位条件让这个项目承载了许多职责与期许：城市优质土地资源的高效使用。
在广州，地铁3号线可谓地下交通动脉。这条地铁线路以“番禺广场站”为南端起点，联合广州番禺区、天河区、白云区，是广州日均运载人数最多的地铁线路。
基盛万科中央公园间隔“番禺广场站”，仅约200米。该项目是万科在“城乡建造和日子效劳商”定位下，活泼参与“以轨道交通为先导的城市展开建造”的缩影。
基盛万科中央公园原为村团体开发项目，广州万科接手操盘后，经过与政府相关部分、合作企业、村团体等多方主体的杰出协作，用416天的时刻，逐个破解了地块原修建动线不连贯、外立面关闭、河涌污染等问题。
2018年4月29日，基盛万科中央公园隆重启幕，并初次向业界揭露展示，在“与邻共生长”的理念下，一个城市更新项目与城市居民的全新联系形式：
一座综合体的出现，不是强势占有一方城市空间，而是以“居民共发明”的方法，构筑一个“宜居、宜业、宜行、宜游”的公园式社区。
在第八届（2017-2018年度）“广厦奖”颁奖仪式上，基盛万科中央公园荣获“广厦奖”以及规划与修建规划单项优异奖。评委会将这个项目界说为“村团体改造、存量盘活项目的优异事例”。
获奖名单发布的当天，咱们又一次看望基盛万科中央公园，以三重解读再次审视这个荣获“广厦奖” 的项目。
重焕财物生机
“日子更快捷了”、“本来安静的德兴（社区）总算渐渐旺了”……这是基盛万科中央公园开暗地，周边居民感受到的日常改动。
曩昔16年来，“大众不满意不能得奖”是“广厦奖”不变的评选准则之一。
从基盛万科中央公园的运营数据来看，在进入“广厦奖”获奖名单之前，这个项目现已与周边居民的作业、日子树立了活泼衔接，让本来搁置的、收益低下的物业财物重焕生机。
· 甲级写字楼-基盛万科大厦
散布于基盛万科中央公园A、C两区，规划初衷在于接受番禺写字楼商场的高品质供给短板，投合番禺工业晋级。写字楼输出高品质的物业管理效劳，交心的企业管家一对一效劳保证快速处理客户所遇难题。
现在，基盛万科大厦已有我国安全、天安人寿、BIGO等工作龙头企业进驻，全体进驻率超95%。
· 青年长租公寓-泊寓番禺广场店
散布于基盛万科中央公园B、C两区，设有复式及平层单元，方针指向高品质年青住客，供给优秀寓居环境，以及逾越惯例长租公寓的商业配套。现在，泊寓番禺广场店的年均出租率超越95%。
· 广州万科商业2.0版万科里
散布于基盛万科中央公园A、B、C区，为改动周边居民“住在番禺，消费在市区”的日子方法，规划了四大主题业态，分别为：
· 以跨过2-4层的唐宁书店为主的艺文栖息地；
· 以华夏邃古世界影院、小龙坎、道谷有机主题餐厅、樱花屋小酒馆、奈雪的茶等组成的交际乐活场；
· 以梅沙社区营地、奇尼怪村儿童工作体会馆、QLAA儿童乐园、巧手丫、超级飞侠、Balabala等为代表的亲子生长坊；
· 由古德菲力健身、道谷有机超市等组成的社区能量馆。
自开业以来，基盛万科里品牌组合继续晋级，海底捞、人气轻餐品牌COCOLOUNGE、肯德基、诸锣记烤串、郊外驿音乐酒馆、新加坡严选照料米盒子、英孚教育、刺青体会店U.WANT TATTOO 、江博士、7-11等相继进驻，品牌组合往年青化、多元化等维度衍变。
经过近8个月的运营，基盛万科里的客流与出售呈稳健提高趋势，现在日均客流约7万人次，日均出售额超70万元。
· 精品酒店-香港红茶馆酒店
坐落基盛万科中央公园D区，补偿周边精品主题连锁酒店的商场空白，设有约334间客房，以及公共会客区、多功能会议室。
修建规划兼备功率与人文美学
有修建师以为：“当一座城市的修建、设备有了满足功率后，这个城市就能够把更多的空间留给美。”
就一个修建项目而言，这样的因果转化相同存在。当基盛万科中央公园把旧修建中的低功率空间，从头规划为高功率空间，它也将“美”带给了周边城市居民。
其间一个典型事例是，拓展B区修建间本不有用的小标准交通连廊，植入主力运营业态——唐宁书店旗舰店，以发明性运营空间链接分隔体块，构成内部动线流通的全新结构。
现在，这家跨过2-4层，包括图书、文具、家居、照相馆、咖啡厅、主题活动区、展览区等模块的书店，现已成为周边社区居民的“艺文栖息地”。
（改造前后比照：连廊“变身”唐宁书店旗舰店）
在处理修建与天然的联系时，基盛万科中央公园所做的不仅仅是“不损坏天然”，而是改进项目所在的天然环境。
经过管理污染河涌，提高河涌水生态系统的自我修正与净化才能，以及栽培浮岛植物、河边植物，增设歇息座椅，架起兼具衔接和欣赏效果的棕榈叶状“虹之桥”，为周边居民带来一处生态景观带“风之岸”。
虹之桥
风之岸
基盛万科中央公园B、C区，本来被一条路途分隔，无法构成一致的商业空气。
在改造进程中，广州万科却成功将其转化为项目亮点：一处包括蝶之园、叶之泉、童之岛等体会空间的都市人文院子，为居民带来公园式公共休闲空间。
现在，这处由B、C区合围而成的I型休闲地带，在招引人们停步扳话、歇息、追逐嬉戏的时分，就好像将都市空间里丢失的“街头巷尾”，再次带回人们的日子。
当人们从城市大街散步至此，更像是行将走进一座都市公园，而不是一座商业综合体。经过规划凸显日子美学，以一种更柔软的姿势输出商业效劳，这也是基盛万科中央公园规划上的亮点。
（蝶之园改造前后比照）
（童之岛改造前后比照）
（叶之泉）
社区共建：与邻共生长 效劳更交心
当下正值圣诞及元旦季，基盛万科中央公园打造了番禺首个“北欧风圣诞村”：9组参差散布的圣诞小屋，在浪漫、童趣之外，更着重衔接日子的温暖特点——到“村长之家”兑换礼品、在“愿望邮局”寄出送给亲朋好友的明信片。
其间，组成“愿望邮局”的小板屋由周边社区的小朋友在梅沙社区营地的STEAM课堂上亲手制造而成。小板屋的外侧墙面，还精心打造为相片墙，展示小朋友们制造板屋的进程。
这也让美陈与周边社区居民多了一层特别的情感衔接——每个人都能够成为美化社区环境、活泼社区日子空气的参与者。
事实上，“与邻共生长”、“居民共发明”的理念，早在基盛万科中央公园开幕时就有暖心出现：10组番禺家庭的小朋友现场写下“十年之约”，相约10年后再次回归敞开，这是基盛万科中央公园重视儿童、社区家庭生长的一个印记。
开业以来，基盛万科中央公园还重视“讲好番禺文明故事、讲好我国文明故事”，以一种更温暖的方法，探究与社区居民树立情感衔接的可能性。
比方，联合番禺文明馆，展开颂扬广绣、砖雕、龙舟制造等传统技艺的非遗文明体会活动，让市民尤其是年青人更全面地了解番禺作为“岭南文明发源地之一”的前史见识。
在《小城市空间的社会日子》一书中，美国社会学家威廉·H·怀特根据对纽约的公园、游乐场等公共空间的10年调查心得，总结城市公共空间应具有的中心要素是，“阳光是重要的，树、水、能够买到小吃，能有当地坐，也很重要”。
这些要素在基盛万科中央公园一应俱全。广场上随处可见的歇息桌椅，彩叶主题人文芳庭中栽培了荫荫绿树，停下来在C区买一杯茶饮、一盒小吃，就能悠哉舒适地过一天。
除此外，母婴室、儿童洗手间、儿童手推车、同享充电宝、同享雨伞等便民设备及设备也给项目增添了更多温暖的气质。
活动之外，项目团队还特别重视社区居民的日子诉求，并经过更人性化的效劳与交流，加强粘性、提高消费体会。
经过树立“着数群”、“亲子群”等精准社群，及时了解社区居民的体会反应与需求动态，并将场内的活动信息、促销优惠乃至店肆方位等信息及时传达给顾客。
据了解，“着数群”、“亲子群”运营至今，已由开始“运营人员传达信息-社区居民接纳信息”的非活泼互动形式，转变为“社区居民自动表达诉求-运营人员针对性回答”的活泼互动形式。
-结语-
“广厦奖”反映的是业界与民众对资源节约型、环境友好型，有质量、有效益、可继续展开的房地产开发项目的鼓舞与等待。
对此，基盛万科中央公园也给出了超乎商场与业界等待的回应，不失为广州城市更新又一个值得深究的范本。此次获奖是业界对基盛万科中央公园完成社会价值、走立异路途的必定。
图片来历：基盛万科中央公园
