据赢商网计算，到2018年末，全国已开购物中心超8000座，存量商业体量高达6.8亿㎡。其间，西南（专题阅览）区域已开购物中心293座，商业体量约2987.43万㎡。2019年上半年西南新开31个商业项目，新增商业体量244.12万㎡；2019年下半年西南区域估计将有96个商业项目开业，新增商业体量912.82万㎡。可是据赢商网近三年计算数据来看，实践开业商业项目数量与估计开业项目数量比较，存在较大差异。
虽然当下我国商业地产开展已由增量形式迈入存量形式，可是与全国比较，西南区域商业地产商场仍有较大开展空间，每年均有一定量的商业地块入市。
据赢商网计算，2019年上半年，西南区域四大城市（包含重庆、成都、贵阳、昆明，重庆计算数据仅包含主城区）合计成交商业用地252宗（包含纯商业用地及商住混合用地，不含纯文娱康体用地、教育科研用地、文明设备用地），合计成交土地面积1260.75万㎡，成交总金额约777.39亿元。
土地供给、成交与方针调控及商场行情均有着极大的相关，本文将从西南城市商业用地成交数量、成交面积、成交时刻、区域散布等多角度，进行横向、纵向剖析，以期通过数据剖析，为业界观察西南商业地产开展走势，供给决议计划参阅。
区域散布
昆明成交数量最多 重庆成交面积较上一年削减近半
从2019年上半年商业用地成交状况来看，昆明商业用地成交数量最多，贵阳商业用地成交面积最多，成都紧随其后。重庆是四大城市中，成交商业用地数量及面积最少的城市。虽然较上一年同期比较，重庆商业用地成交总数只削减了1宗，可是成交总面积却不到上一年的一半，标明2019年上半年重庆成交的商业用地面积均相对较小。
贵阳以成交396.12万㎡商业用地，位居首位，占比约32%；
成都以成交378.16万㎡商业用地，位居第二，占比约30%；
昆明以成交281.65万㎡商业用地，位列第三，占比约22%；
终究是重庆，成交商业用地204.83万㎡，占比约16%。
成交金额
开发商在昆明拿地本钱相对较低
从商业用地成交金额来看，成都是卖地总金额最高的城市，重庆是卖地总金额最低的城市。值得注意的是，虽然昆明是卖地数量最多的城市，可是实践成交金额却与重庆相差不大，标明开发商在昆明拿地本钱相对较低。其间，
成都以成交总金额约264.05亿元，位居首位，占比约34%；
贵阳以成交总金额约226.42亿元，位居第二，占比约29%；
昆明以成交总金额约145.03亿元，位列第三，占比约19%；
终究是重庆，成交总金额约141.88亿元，占比约18%。
据赢商网计算的西南已开业购物中心数据显现，西南四大城市中，贵阳和昆明已开业购物中心数量较重庆、成都比较，有较大的距离。这也阐明贵阳、昆明商业地产仍有很大的开展空间。此外，依据近年来西南商业用地供给、成交状况来看，昆明和贵阳未来几年或将迎来较多的增量商业项目。
成交月份
6月份为商业用地成交高峰期
从四个城市商业用地每月成交状况来看，6月份为西南城市商业用地成交高峰期，无论是成交数量，仍是成交总面积均达到了最高值。
6月份，西南四大城市合计成交商业用地65宗，占比约26%，成交总面积约390.2万㎡，占比约30.95%；其次为2月份，合计成交商业用地47宗，占比约18.65%，成交总面积约270.58万㎡，占比约21.46%；排名第三的是5月份，合计成交商业用地43宗，占比约17.06%，成交总面积约206.11万㎡，占比约16.35%；上半年成交量最少的月份为3月份。
分城市来看，重庆商业用地成交数量和成交总面积最多的月份为6月；
成都商业用地成交数量最多的月份为4月、5月，均为13宗，成交总面积最多的月份为5月；
贵阳商业用地成交数量和成交总面积最多的月份为2月；
昆明商业用地成交数量和成交总面积最多的月份为6月。
值得注意的是，4月份重庆呈现零成交记载状况。6月份，昆明迎来商业用地成交高峰期，仅6月份，昆明就合计成交商业用地38宗，占昆明上半年成交总数的46%。6月份昆明商业用地会集迸发，首要是因为6月份昆明市晋宁片区和雨花片区两次大规模会集土地供给。
6月11日，晋宁上蒜镇大湾片区21宗土地（其间19宗地规划触及零售商业用途）同日挂牌出让，且依照规则，21宗地需全体竞买，终究该片区21宗地块由成都会议集团部属公司云南举世世纪会议旅行开发有限公司以24.85亿元底价揽获。值得一提的是，云南城投集团为成都会议最大股东，持股51%，这也意味着云南城投集团晋宁未来城项目正式落地。依据规划，晋宁大湾区片区将打造为集大健康工业、生态旅行、休闲旅行、环境人文为一体的健康生态休闲旅行休假区。
6月5日，呈贡区雨花片区中部18宗土地（其间12宗地规划触及零售商业用途）会集拍卖，终究该片区18宗地块被天域康美置业以总价40.3亿元摘得。依据要求，该片区宗地有必要首要用于建造契合大健康工业的项目，其间医疗服务、康养服务及五星级酒店项目建筑面积不得少于50万平方米。
单笔商业用地
昆明拍出单价最高地块
值得一提的是，6月份、5月份昆明别离拍出了上半年来西南区域单价最高的两宗商业用地，两宗地块开始楼面价均远超现在昆明房价均价，且两宗地均坐落昆明市西山区。
从单笔商业用地成交楼板价来看，前三强别离为：
昆明市西山区马街街道办事处张峰社区KCXS2018-3-A3号宗地，由我国石油天然气股份有限公司云南出售分公司以挂牌价0.36亿元拿下，成交楼板价高达4.49万元/㎡，改写昆明土地成交楼板价记载；
第二名为昆明市西山区永昌街道办事处KCXS2019-1-A号宗地，由众安集团控股公司云南普锦房地产开发有限公司以挂牌价0.36亿元拿下，成交楼板价高达1.92万元/㎡；
第三名为成都市金牛区茶店子街办老建委片区JN12（251/211）：2018-069号宗地，由成都德商置业有限公司以总价17.17亿元拿下，成交楼板价高达1.72万元/㎡。
2019年上半年西南四大城市成交楼板价前三甲
依据计算数据来看，上半年重庆主城单宗商业用地成交楼板价最高的区域为九龙坡区，其他两宗别离坐落大渡口区和巴南区；
上半年成都商业用地成交楼板价前三的地块中，有2宗坐落金牛区，1宗坐落成华区；
上半年贵阳商业用地成交楼板价前三的地块中，有2宗坐落清镇市，1宗坐落花溪区；
上半年昆明商业用地成交楼板价前三地块，均坐落西山区。
作为昆明市主城核心区，现在西山区规划打造了爱琴海购物中心、广福城、西山万达广场、万达文旅城、海伦堡、滇池未来城昆明新天地等很多大型综合体项目，且区域内轨迹3、5、7号线、南北快线和东西快线从区域内通过，未来西山区开展潜力将会被进一步发掘。
附：2019年上半年西南商业用地成交概况
2019年上半年重庆主城商业用地成交概况
2019年上半年成都商业用地成交概况
2019年上半年贵阳商业用地成交概况
2019年上半年昆明商业用地成交概况
竞得方法
挂牌买卖约为拍卖的1.7倍
上半年西南四大城市成交的252宗商业用地中，92宗成交方法为企业拍卖竟得，160宗为挂牌成交。
