伴随着深圳2018年12月19日最终一宗坐落前海桂湾的商业用地以流拍而告终，然后宣告了2018年深圳商业用地土地出让大战正式收官，据深圳市房地产交易中心官网的数据显现，2018年，深圳累计供给运营性用地79宗，在商业用地方面，共出让20宗，其间流拍3宗，总计土地出让面积达40.77万m²，共揽金273.37亿元，招引17家企业在深拿地。
从区域来看，南山区出让土地最多，共出让11宗地，除流拍1宗地之外，其间前海桂湾片区出让7宗地，其他散布在前湾片区1宗，深圳湾超级总部基地1宗，后海片区1宗；其次为宝安共出让4宗地，且地段都比较好，成功引进华裔城（专题阅览）（相关干货）、深城投进驻；OPPO拿地进驻深圳湾超级总部基地；别的，坪山出让2宗地；罗湖、福田别离出让1宗地，而令人意外的是，业界共同看好的龙华观澜商地却因无人竞买而流拍。
总部企业扎堆前海 前海现“三天五连拍”稀有现象
2018年，前海桂湾一共出让8宗商业用地，占悉数挂牌商业用地出让的40%，虽出现2宗流拍地，但仍成功引进和平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融、前海人才乐居以及冶建科技6家企业，这些企业拿地后将用来建造总部大楼。
在10月17-19日，前海更是出现了3天接连拍出5宗地的稀有现象。10月17日，T201-0112号宗地被和平金和投资有限公司以底价14.55亿元拿下，T201-0113号宗地被敏华控股有限公司以底价13.38亿元摘得；10月18日，新华养老保险股份有限公司以底价17.57亿元竞得T201-0093宗地、招联消费金融有限公司底价17.88亿元斩获T201-0111宗地；10月19日，T201-0109宗地被深圳市前海人才乐居有限公司以底价5.42亿元摘得。
据前海管理局官方数据显现，到2017年末，前海片区注册企业总数16.86万家，累计注册金融类企业约5.1万余家，据不完全计算，现在已入驻前海的企业有：中粮本钱、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、腾讯控股、创维集团、信义集团等。
底价成交、零溢价率成干流
在2018年商用地成交中，90%以上的商用地都是底价成交，总计流拍3宗，可见流拍、底价成交地块已成为商住地土地商场的一种趋势，首要会集在第四季度10月份和11月份的挂牌地块。赢商网以为地块流拍、底价成交频现与地块起拍价较高，以及对土地出让条件过于严苛有关。
曾经海10月份出让5宗商业地为例，据揭露材料显现，现已顺畅出让的5宗地块均有着相同的阅历：一人请求并均以底价成交。从出让条件来看，5宗地块的出让条件非常严厉，除了传统的限价、竞自我克制面积、竞自我克制年限等约束条件外，5宗地块均不承受联合竞买，更是对竞买人的从事职业和企业性质做了要求。T201-0093地块和T201-0111地块要求竞得方为国际500强企业，T201-0093地块要求从事寿险、财产险或养老保险职业；T201-0111地块要求竞买人为经国家银职业监管组织同意建立的金融组织；T201-0109宗地要求竞买人为深圳市注册且从事人才性住宅运营领域的企业。T201-0112和T201-0113地块要求两宗地块竞买请求人须为港企且总资产不低于500亿元港币。
别的也对自我克制年限做了要求，依据出让合同，T201-0093宗地建成后工作物业10年内不得转让；T201-0111宗地则要求竞买人30年内不得转让；T201-0112号宗地20年内不得转让，20年后限整栋/全体转让;T201-013号宗地10年内不得转让，10年后限整栋/全体转让。T201-0109宗地建造全年期自我克制租借商务公寓，将作为前海协作区人才住宅。
17家房企成功拿地 华裔城42亿再布局宝中拿下两商业用地
据赢商网计算，本年土拍中共有17家房企成功拿地。而在10月10日，华裔城（专题阅览）（相关干货）拿下宝安区新安大街的两块商业靓地——A001-0206、A002-0065宗地，其以底价将两地块收入囊中，两宗地总价为42亿元，两地块均坐落宝安中心区中心方位。
据了解，两宗地出让门槛较高，均要求竞买请求人（含其子公司）需持有至少两家由全国旅行星级饭店鉴定委员会鉴定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。据悉，两地块未来均将建成不低于国家五星级酒店规范的豪华酒店。
世茂集团拿下坪山商地将建地标级修建
深圳自东进战略提出以来，坪山区便对标深圳湾超级总部基地，着手打造深圳东部立异企业总部基地。2018年1月10日，深圳首场商业用地出让，深圳市坪山区城投宏源有限公司（世茂集团）以18.73亿元竞得G11336-0068宗地。宗地坐落坪山都市开展带中心区，未来将打造为坪山立异双子城项目。地块出让合同中清晰阐明须建造一栋不低于300米的修建，建成后将成为坪山新的地标修建。而这也是近期出让的第二宗带摩天大楼的地块，2017年12月6日出让的龙岗大运中心商服用地，世茂集团以239.43亿元竞得，将建一座600米地标修建。
赢商网查阅材料发现，坪山立异总部基地坐落坪山都市开展带中心区，未来地铁14号线将直达该项目。基地总占地面积超越30万平方米，包含城投立异广场、中天美景、龙光玖云著、泰禾广场以及立异双子城项目。悉数建成后，该区域总修建面积超越100万平方米，将成为深圳东部体量最大和现代化的新地标修建群。
前海首宗自我克制人才住宅商用地成功出让
10月19日，深圳市前海人才乐居有限公司以底价5.42亿元竞得深圳前海协作区首宗自我克制人才住宅用地T201—0109宗地。
据揭露材料显现，该地块坐落前海桂湾片区中心区域，用地面积1.47万平方米，规划总修建面积10.2万平方米，其间商务公寓修建面积9万平方米，地上和地下商业修建面积各为0.6万平方米。
依据出让条件，地块将建造以中小户型为主的全年期自我克制租借商务公寓，修建面积首要在90平方米以下，建成后租金价格将依照同区域商场产品住宅租金价格的60%进行定价。
小结：2018年深圳上半年商业用地商场供地缓慢，出现“量小价低”的格式；而下半年尤其在第四季度，出让会集拿地的局势。2018年深圳商业用地商场楼面价、溢价率走低，流拍概率比较上一年也有所上涨，而楼面价回落，溢价率走低，很大原因在于用地结构的调整及竞买门槛过高导致。
很多周知，深圳面临着土地资源有限、土地价格居高不下的局势，即便如此，还有很多企业活跃布局深圳土地商场，究其原因，从城市开展视点看，深圳立异企业多，生机工业、前海自贸区、毗连香港，与香港协作形式，城市建造、交通轨迹、工业开展等配套比较老练等各种利好要素，是房企继续挑选在深圳拿地的重要原因。而2019年深圳土地商场风向怎么？赢商网将继续重视。
