带着夏末的暖意，新鸿基地产（以下简称“新鸿基”）在中秋前夕（9月12日），发布了2018/19财年成绩。
今个财年新鸿基的体现不愠不火，据年报显现，到2019年6月30日止年度：
·公司收入853.02亿港元，同比削减0.4%；
·内地收入66.78亿港元，仅占总收入7.83%，同比跌落22.77%；
·出资物业总租金收入上涨6%至250.77亿港元，其间净收租196.77亿港元，相同上升6%；
·撇除出资物业公正值变化影响，归属公司股东根底溢利为323.98亿港元，上涨6.58%；
依照新鸿基在年报中解说，集团年内租金收入上涨首要是因为香港和内地续租租金上升，以及在内地的新收租物业带来的收益。
不难看出，为总收入“献血”91.64%成绩的香港，仍然是新鸿基的大本营。但未来跟着上海ITC和南京国金中心的相继入市，以及广州南沙和杭州项目的建造开发，内地事务在新鸿基收入的比重将越来越高。
图片来历：新鸿基地产年报
内地出资物业净收租37.46亿港元，上涨6%
聚集新鸿基在内地的出资物业（含协作开展项目），总租金收入为40.69亿港元，上涨10%；净租金收入为37.46亿港元，同比增加6%。
在人民币兑港币汇率跌落布景下，按港元核算的内地租金收入仍然录得上涨，可见新鸿基内地出资物业体现微弱。其在年报中解说：租金增加背面，首要是因为续租租金上升及新收租物业带来的收益。
集团老练开展物业体现：
·上海国金中心：创新工程结束后，租户销售额进一步提高，续租租金上涨；
·上海环贸广场：持续录得续租租金上升；
·广州IGC天汇广场和天环广场：全体租借率超9成；
·北京NTP新城广场：于本年7月开业，总建筑面积逾2万平米，由地下一层和地上四层组成，引入130余家品牌。
图片来历：赢商网
今明两年焦点：上海ITC和南京国金中心
今明两年，新鸿基在内地两大明星归纳体项目——上海ITC和南京国金中心将相继入市。
上海ITC：一期商场将于本年年末开业
上海ITC坐落上海徐家汇商圈，直驳五线交汇的徐家汇地铁站，总体量约70万㎡，由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成，分两期开发完结，全体将在2023年末全面完工。
ITC包括38万平方尺零售面积，其间一期商场面积约为34万平方尺，现在楼面已挨近悉数租借，收罗了多间世界品牌旗舰店和网红餐饮，估计在本年第四季开业。
ITC第一期和第二期写字楼总楼面面积算计49万平方尺，租借率超越九成，其间第二期办公楼全栋由Adidas承租，并作为该品牌的区域总部 。
图片来历：新鸿基地产官网
南京国金中心：南京尖端商场之一，于2020年完工
南京国金中心坐落于南京河西商务区，位处南京地铁元通站上盖，总体量超27万㎡，是包括购物中心、办公楼和服务式套房酒店的大型归纳体，相同分两期开发。
其间，商场归于二期部分，面积约为10.2万㎡，共分九层，引入商户逾200个，定位上将对标上海国金中心，以高端时髦作定位，聚集世界尖端品牌，部分更是初次登陆南京，拟打造为南京最高端的尖端商场之一。
图片来历：新鸿基地产官网
内地土地储备建面达6540万平方尺，本年在南沙、杭州相继拿地
到2019年6月30日 ，按所占总楼面面积核算，集团在内地的土地储备共6540万平方尺：
·开展中物业：5060万平方尺，其间住所占比56%；
·已完工出资物业：1480万平方尺；
新鸿基在年报中表明，未来集团将持续在内地首要城市开展归纳项目和优质住所。
本年以来，新鸿基持续看好内地物业出资远景，在广州和杭州都相继“下手”优质地块：
·广州：新购入另一幅坐落广州南沙自由贸易区的地皮，楼面面积约为280万平方尺，与原18年5月投得的地块毗连，两者将兼并开展为大型TOD归纳体项目，总体量约达330万平方尺，该项目已于本年6月正式开工；
·杭州：集团于八月透过政府投标购入两幅杭州江岸用地，集团在东部和西部的地皮别离持有45%和50%权益。该两幅地皮坐落钱塘江与京杭大运河的交汇处， 将兼并开展为一个包括写字楼、商场、住所和酒店的归纳体项目，地上总楼面面积约为900万平方尺 。
持续坚持低负债率，财年内成功发行5笔债券
新鸿基一向以审慎的财务管理政策为其首要营运方针之一，经过坚持低假贷比率及保存富余的流动资金，以应对不行猜测的状况。
到2019年6月30日，集团净债项与股东权益比率坚持在12.9%的相对低水平，而利息覆盖率高达14.6倍。（注：利息覆盖率是衡量公司发生的税前赢利能否付出当期利息的目标。）
一起，在本财年内， 集团成功发行了5笔债券——6亿港元的5年期债券、6.17亿港元的7年期债券、42.56亿港元的10年期债券、5亿美元的10年期债券和12亿人民币的2年期熊猫债券。别的，集团还成功筹组了一笔200亿元的5年期银团借款。上述融资会用作归还部分到期债项及延伸债款年期。
内地事务融资方面，集团持续运用内地事务发生的现金流和人民币融资 ，以应对集团的全体汇率危险 。
